Предпроектная стадия изыскательских работ
В соответствии с Градостроительным Кодексом без соответствующих инженерных изысканий внедрение проектной документации, а тем более её реализация, недопустима. Это связано с тем, что целью инженерных исследований является изучение, систематизация и анализ природных условий для строительства, получение исходных данных для создания качественного проекта. Как любой проект, обследование конструкций зданий — это изыскательский процесс, имеющий несколько стадий: подготовительная (предпроектная), полевые работы и лабораторные исследования, составление отчетов, непосредственно проектирование и экспертиза.
Предпроектная подготовка
Стадией, предшествующей изысканиям, следует считать процедуру согласования программы работ и получения разрешений на изыскания для конкретного участка. Составление Технического задания (ТЗ) на проведение инженерных изысканий входит в компетенцию заказчика. Рациональное составленное ТЗ позволяет не только минимизировать затраты на весь комплекс исследований, но и получить необходимый и достаточный объем информации для создания полноценного проекта.
Предпроектная подготовка включает в себя поиск компетентной организации, имеющей лицензии на выполнение требуемого вида изысканий и специалистов соответствующей квалификации. Только тогда возможно качественное обследование конструкций зданий. В связи с тем, что собственные лаборатории имеют только крупные исследовательские предприятия, то поиск Испытательной лаборатории или Центра, имеющих действующую государственную аккредитацию на проведение лабораторных исследований и укомплектованную квалифицированным штатом также входит в эту стадию. Кроме того, необходимо заказать ордер на земляные работы, если техническим заданием будет предусмотрено бурение скважин.
Особенности и итог предпроектной стадии
Особенностью этой стадии можно считать её затратность – временную и финансовую. Так, например, за согласование программы инженерно-геологических исследований может взымается плата, которая напрямую зависит в процентном соотношении от сметной стоимости полевых работ, но цена невысока. Эта обязанность обычно ложится на заказчика или застройщика.
Результатом этой стадии становятся:
- договор об использовании участка для проведения инженерных изысканий, разрешение на них от органов исполнительной власти (если это предусмотрено нормативно-правовыми актами субъекта федерации);
- Техническое задание, анализ архивной информации и проект на производство работ;
- Смета на реализацию проекта.
